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La gestion de votre location meublée

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Comment gérer votre location meublée ? 

Vous investissez dans un bien immobilier avec le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP) et décidez de louer en meublé. Ceci est souvent l’option la plus avantageuse pour louer un bien et vous constituer un capital. MyFormality vous informe sur les modalités du mandat de gestion en location meublée.

Voici quelques points que nous vous proposons d'aborder afin de mieux vous éclairer dans la gestion de votre location meublée :

 

  • Tableau de synthèse de la location meublée professionnelle et non professionnelle 
  • Les deux options qui s'offrent à vous dans la gestion de votre location meublée
  • Quels impôts allez-vous payer ? L'impôt sur le revenu
  • Confier la gestion de votre location meublée : les avantages que cela vous apporte
  • Comment confier la gestion de votre location meublée ? 
  • La liste des équipements obligatoires qui doivent être présents dans votre location meublée 

 

 

Tableau de synthèse

 

 

LMP

 

LMNP

 

Conditions

Les revenus de la location meublée doivent être supérieurs à :

 

-       23 000 € TTC par an

-       50% des revenus professionnels du foyer fiscal

Les revenus de la location meublée ne doivent pas excéder :

 

-       23 000 € TTC par an

-       50% des revenus professionnels du foyer fiscal

 

 

Catégorie d’imposition IR

Bénéfices industriels et commerciaux (BIC)

Bénéfices industriels et commerciaux (BIC)

 

 

 

Amortissement

Amortissement possible sous le régime réel

Amortissement possible sous le régime réel :

 

-       LMNP classique : oui

-       LMNP Censi-Bouvard : non (réduction d’impôt dans ce cas)

 

 

Frais adhésion CGA

Réduction frais de comptabilité et adhésion CGA (plafonnement à 915€)

Réduction frais de comptabilité et adhésion CGA (plafonnement à 915€)

 

 

 

 

Plus-values de cession

Régimes des plus-values professionnelles, donc exonération :

-       Partielle si plus de 5 ans d’exercice et recettes entre 90 000 et 126 000 €

-       Totale si plus de 5 ans d’exercice et recettes inférieures à 90 000 €

Régime des plus-values des particuliers, donc exonération totale :

 

-       Au bout de 22 ans de détention pour l’impôt sur le revenu

-       Au bout de 30 ans pour les prélèvements sociaux

 

 

Charges sociales professionnelles, CSG, CRDS

RSI de 25 à 35% du revenu net professionnel CSG / CRDS sur les revenus d’activité (8%)

Aucune charge sociale professionnelle CSG / CRDS sur les revenus du capital (17,2%)

 

 

 

TVA

Pas assujetti à la TVA sauf si :

 

-       Prestations parahôtelières

-       Recettes supérieures à 82 200 €

 

 

LMNP identique à LMP

 

 

ISF (IFI à partir du 1erjanvier 2018)

Exonération des biens du LMP si les conditions sont remplies

Biens du LMNP imposés à l’ISF étant donné que biens non professionnels

 

 

Lorsque vous souhaitez gérer la location de votre bien meublé, deux options s’offrent à vous.

La première option : si votre souhait est de louer votre bien à un locataire, ce dernier peut faire de ce logement sa résidence principale si la durée du bail est d’un 1 an minimum et 9 mois pour les étudiants. Dans ce cas, aucune autorisation est à demander.

 

La deuxième option consiste en le lancement d’une location saisonnière de tourisme (location à la semaine ou au mois). Certains règlements de copropriété comprennent des clauses d’habitation qui s’opposent à cette pratique. Il est bon à savoir qu’à partir du moment où une profession libérale exerce dans le même immeuble où vous souhaitez louer votre bien meublé, ces clauses sont nulles.

 

Enfin, la location saisonnière est considérée comme une activité commerciale. Cela veut dire qu’en tant que gérant de location meublée, vous devez changer l’usage du lot d’habitation en lot commercial. 

 

 

Quels impôts allez-vous payer ? L’impôt sur le revenu.

 

Les loyers associés à votre location meublée sont imposés au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il existe deux régimes distincts : le micro-BIC et le régime réel.

 

  • Le premier régime, le micro-BIC, bénéficie aux bailleurs qui perçoivent des loyers pour un montant inférieur ou égal à 32 600€ TTC. Dans ce cadre, l’administration fiscale leur accorde dans ce cas un abattement forfaitaire de 50% avec un minimum de 305€.

 

  • Le second régime, le régime réel, s’applique aux bailleurs percevant des loyers pour un montant supérieur à 32 600€.

 

La location meublée apporte en outre les avantages suivants :

 

  • Une meilleure rentabilité qu’avec la location nue
  • Le bail pour une location meublée est moins contraignant que pour une location nue
  • Le Remboursement de la TVA réglée lors de l’acquisition (immeuble neuf) et définitivement acquise au bout de 20 ans

 

Si vous investissez en Censi-Bouvard, vous profitez simultanément des avantages suivants :

 

  • Réduction d’impôt de 11% du prix d’investissement hors taxe du bien
  • Une gestion locative facilitée, car le bien est entièrement géré par le gestionnaire. Les loyers sont garantis si le bien n’est pas occupé (bail commercial)

 

  

Confier la gestion de votre bien meublé à un expert de MyFormality vous assure un gain de temps et vous apporte de la sérénité.

Louer en meublé nécessite plus d’investissement personnel que la location nue. Le bailleur doit être très réactif pour régler le moindre souci. MyFormality vous propose de s’occuper de la gestion intégrale de votre bien, prend en charge les petits et gros tracas éventuels qui peuvent subvenir durant la location grâce à son réseau d’experts-comptables.

En plus, vous bénéficiez de nos conseils et de l’expertise concernant la valorisation de votre bien, notamment en matière de fiscalité.

 

La liste des équipements obligatoires qui doivent être présents dans votre location meublée.

Le logement doit contenir au minimum :

  • Une literie (lit ou canapé-lit) comprenant couette ou couverture
  • Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambres à coucher (rideaux épais ou volets)
  • Une table et des sièges
  • Des étagères de rangement
  • Des luminaires
  • Du matériel d’entretien ménager adapté au logement

 

Pour l’espace cuisine :

  • Un four OU un four à micro-ondes
  • Des plaques de cuisson (intégrées au four ou séparées)
  • Un réfrigérateur ET un congélateur (le congélateur peut n’être qu’un compartiment du réfrigérateur)
  • Des ustensiles de cuisine (casseroles, poêle, …)
  • De la vaisselle (assiettes, couverts, verres…)