L'estimation du bien mis en location peut revêtir une certaine importance pour plusieurs raisons.
Premièrement, pour certains contribuables, c'est un travail qui peut s'avérer necessaire afin de pouvoir établir leur déclaration d'impôt sur la fortune immoblière (IFI). En outre, l'estimation sera evidemment un passage quasimment obligatoire avant de céder un tel bien, avant de le donner mais encore dans le cadre d'une sucession afin de permettre le calcul des frais dus par les héritiers.
Ainsi, l'estimation de la valeur du bien LMNP est un sujet important qui permettra, outre les faits énoncés de comprendre quand revendre son bien LMNP, comment vendre un bien LMNP notamment, l'assujettisement à la CFE dans le cadre du LMNP.
I- L'estimation du bien LMNP
L'estimation d'un bien LMNP doit dans la mesure du possible être réalisée de la façon la plus juste afin d'éviter toute erreur qui pourrait avoir des incidences fiscales défavorables.
Ainsi, il afin d'estimer au mieux son bien mis en location, que ce soit pour le revendre, le donner ou pour sa déclaration d'IFI, il convient de suivre les règles suivantes qui constituent une bonne base de départ.
Les règles de base permettant d'estimer un bien mis en location meublée
Avant toute chose, afin d'estimer justement un bien mis en location meublée, il demeure necessaire de se référer à un professionnel de l'immobilier.
Toutefois, cette liste non exhaustive permet de donner des pistes pour comprendre comment votre bien a été estimé.
Ainsi, afin d'estimer un LMNP, les critères qui seront pris en compte sont en principe les suivants :
- Le montant des loyers perçus dans le cadre de la location : Dès lors que vous revendez un bien mis en location meublée, le montant des loyers sera pris en compte. Il faut ainsi, en cas de renouvellement de bail, être vigilent puisque le loyer peut augmenter ou baisser et cela aura une incidence sur le prix d'estimation.
- Le risque de non paiement des loyers : En effet, si ce risque est fort, le prix du bien LMNP diminuera, puisque l'investissement sera plus risqué.
- Les travaux et divers frais pontentiels : Bien entendu, si le bien LMNP mis en vente necessite des travaux ou bien l'engagement de frais pour une raison ou une autre, le prix diminuera puisque l'acheteur devra engager plus de trésorerie pour raffraichir le bien, ou pour résoudre tout autre problème afférant au bien.
II- La necessité de bien estimer son bien LMNP
Il est important de bien estimer son LMNP d'occasion pour réaliser la meilleure vente possible.
Effectivement, un prix trop bas peut constituer un manque à gagner pour le vendeur et un prix trop haut peut impacter la vente négativement puisque cela peut dissuader certains acheteurs.
Ainsi, dans un premier temps, une estimation correcte permet une meilleure rencontre de l'offre et de la demande sur le marché de la vente du ben et une rapidité de transaction plus importante.
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